아파트 리모델링 이런 점에서 나에게 유리할 수 있습니다.

아파트 리모델링 이런 점에서 나에게 유리할 수 있습니다.

'경축 리모델링 조합 설립'

 

아파트 정문 앞에서 흔히 볼 수 있는 문구입니다. 네. 맞습니다. 리모델링은 아파트 주민들에게 그만큼 금전적으로 이익을 가져올 수 있기 때문에 축하할만한 일입니다.

 

아파트 리모델링 말고 재건축은 어떨까요? 리모델링과 재건축은 서로 장단점이 있습니다. 실례로 리모델링을 추진하다고 재건축을 주장하는 주민들의 의견에 부딪혀 리모델링 사업이 진행이 중단되는 경우도 발생하기도 합니다.

오늘은 재건축과 리모델링의 특징에 대해 살펴보고 어느 것이 나한테 더 유리할 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다.

 

아파트 재건축

아파트 재건축은 말그대로 새로 짓는 것을 의미합니다.

당연히 기존 아파트는 완전히 허물고 재건축이 진행됩니다.

 

재건축이 성공적으로 마무리되면 새 아파트에서 살 수 있는 장점도 있지만 용적률 높일 수 있어서 늘어난 가구수만큼 더 많은 수익을 기대할 수 있습니다.

 

다만, 이러한 재건축은 아파트 주민들이 원한다고 해서 무조건 할 수 있는 것이 아닙니다.

다음과 같이 재건축 조건을 충족해야만 합니다.

★ 재건축 조건
- 준공 후 30년 경과
- 안전진단 D등급 이하

또한 재건축에 대하여 주민 3/4 이상의 동의를 득해야 합니다.

말이 3/4 이상이지 이게 생각만큼 쉬운 일이 아닙니다. 찬반으로 갈라선 주민들간의 갈등이 심각하게 발생할 수 있습니다.

 

이러한 이유 때문에 재건축은 첫 사업부터 시작하는데까지 시간이 많이 걸리고 경우가 많습니다. 더구나 리모델링에 비해 사업시행인가와 같은 까다로운 행정 절차를 득해야 하는 단점을 갖고 있습니다. 

 

아파트 리모델링

아파트 리모델링은 재건축과 달리 전면적인 철거가 필요하지 않습니다.

 

즉, 기존 골격을 유지한채 부분 철거 및 증축 과정을 거쳐서 면적을 넓히거나 증축 과정을 거치게 됩니다. 

이러한 면에서 재건축보다 사업 속도가 신속하다고 할 수 있습니다.

 

또한 재건축 조건인 30년 경과 기준이나 안전진단 절차 모두 리모델링을 하게 될 경우에는 생략됩니다. 여러모로 사업 진행을 빠른 것을 원할 때는 리모델링으로 진행하는 것이 유리합니다.

 

다만, 리모델링의 경우 다음과 같은 단점이 있습니다.

★ 리모델링 단점
기존에 아파트에 대한 전면 철거 대신 부분 철거와 증축으로 인해 리모델링을 통한 가구수 증가분이 재건축보다 적습니다. 즉, 그만큼 리모델링을 통한 이익이 줄어들 수밖에 없습니다.

이러한 단점에서 불구하고 리모델링이 선호하는 것을 그만큼 신속한 사업진행이 가능하기 때문입니다.

이와 더불어 리모델링을 통한 발생한 이익에 대해 별도의 환수 절차가 없습니다. 초과이익 발생분이 그대로 원주민의 수익이 된다는 뜻입니다. 또한 조합원 지위를 별도의 제한 없이 임의로 양도가 가능한 점도 재건축에 비교해서 리모델링이 갖고 있는 장점 중 하나입니다.

 

부동산 전문가 의견

아파트 리모델링과 재건축의 차이는 분명히 있습니다.

 

리모델링이 갖고 있는 특징은 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

1) 연한 제한 없음

2) 초과이익 환수제 대상 아님

3) 조합원 지위 양도 가능

4) 빠른 사업진행 가능

이러한 특징으로 인해 최근에 리모델링 추진 아파트 수가 증가 추세이며, 향후에도 리모델링에 대한 션호는 높아질 것으로 예상하고 있습니다.