아파텔 인기있는 이유 정말 쉽게 알려드려요

아파텔 인기 있는 이유 정말 쉽게 알려드려요

최근 부동산 시장에 아파트 못지않게 아파텔이 대체 투자로 인기를 끌고 있습니다.

 

특히, 청약 가입기간이 짧아서 청약 가점이 낮은 젊은 층에서 아파텔의 수요가 높은 것으로 보입니다. 아파텔은 청약통장 유무와 관계없이 청약이 가능하고 청약 순위와도 상관이 없기 때문입니다.

오늘은 아파텔 투자시 가장 기본적으로 알아야 할 필수사항에 대해서 정말 쉽게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

아파텔이란?

'아파텔'이라는 단어가 다소 생소하게 들릴 수도 있습니다.

아파텔은 (아파트 + 오피스텔)을 합친 말로 정식적인 용어는 아닙니다. 우리가 흔히 알고 있는 주거용 오피스텔의 별칭입니다. 외형상으로는 거실과 방 2개~3개를 갖추고 있어서 외형상으로는 아파트와 크게 차이가 없습니다,

아파텔 = 주거용 오피스텔

 

 

아파텔 현황?

부동산 시장에 대한 규제가 아파트에 집중되면서 아파텔에 대한 투자자들의 관심은 높아지고 있습니다.

 

우선, 아파틀에 대한 청약 경쟁률은 2021년 10월 기준 19대 1의 경쟁률로 이는 2019년 3.03대 1의 기록을 훌쩍 뛰어넘고 있습니다.

또한 경매시장에서도 아파텔의 인기를 가늠할 수 있습니다. 2021년 9월 기준 아파텔에 대한 경매 평균 응찰자 수는 7.4명으로 이는 20174년 5월 이후 최고치라고 합니다.

1. 아파텔 청약 경쟁률
 - 2019년 하반기 3.03 : 1
 - 2020년 하반기 5.50 : 1
 - 2021년 하반기 19.74 : 1

2. 아파텔 평균 경매 응찰자 수
 - 2021년 6월 : 4.3명
 - 2021년 8월 : 4.5명
 -2021년 9월 : 7.4명

 

아파텔 인기요인?

기존에도 아파텔에 수요는 있었지만, 최근 들어 투자자들의 관심을 끄는 요인은 다음과 같습니다.

 

1) 바닥난방 허용

정부는 아파텔 바닥난방이 가능한 면적을 전용 120(m²)까지 확대했습니다. 기존에는 이보다 작은 85(m²)까지만 바닥난방이 가능했습니다. 난방 면적이 커지면서 소형평수와 더불어 중대형 아파트 주거 수요를 흡수할 수 있는 여력이 커졌습니다. 

 

2) 청약통장 X

아파텔은 아파트 청약할 때처럼 가점을 계산을 필요가 없습니다. 심지어는 청약통장 자체가 없어도 만 19세 이상이면 별도의 제한 없이 청약이 가능합니다.  

 

아파텔 주의사항?

아파텔을 투자할 때는 다음의 사항을 유의해야 합니다.

 

1) 상품성

부동산 하락에 대한 경고음이 곳곳에서 들리고 있습니다. 아파텔도 예외가 될 수 없습니다. 더욱이 전반적인 부동산 시장 하락기에는 아파트보다 아파텔이 더 민감하게 반응하는 경향이 있습니다. 

 

2) 환금성

아파텔은 일반적으로 아파트보다 매매가 덜하기 때문에 원하는 시기에 매매가 안될 수도 있습니다.

 

3) 높은 취득세(4.6%)와 관리비