자산재평가 회계처리 쉽게 알아보기

자산재평가 회계처리 쉽게 알아보기

오늘은 기업의 재무구조를 개선할 수 있는 방법 중 하나인 자산재평가에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

자산재평가란?

자산재평가는 기업이나 개인사업자가 갖고 있는 토지나 건물을 말 그대로 현시세를 반영할 수 있도록 재평가를 하는 절차를 의미합니다.

토지로 예를 들어보겠습니다. 법인에서 애초 취득 시 취득가액이 1억이라고 가정해 보겠습니다. 그런데 시간이 흘러 보니 가격이 5억 원을 훌쩍 넘는다고 합니다. 하지만 여전히 장부에는 이전 가격이 1억이라고 표시되어 있습니다. 이런 경우 현 시세에 맞게끔 조정하는 절차가 필요할 것입니다.

 

 

 

 

이렇듯 물가상승 등을 반영하여 장부가액을 실제 가격에 맞추는 일을 자산재평가라 할 수 있습니다. 

 

자산재평가를 왜 하나요?

사실 이전에 사놓은 건물이나 토지의 가격이 오르면 당연히 기뻐할 일입니다. 

하지만, 곰곰이 살펴보면 기업입장에서는 자산재평가를 하더라고 추가로 돈이 들어오는 것은 아닙니다.

단순히 장부상에 기재되어 있는 숫자가 바뀌는 절차일 뿐입니다.

그럼에도 불구하고 자산재평가를 왜 하는 걸까요?

이는 기업의 재무구조를 개선하는데 가장 큰 원인을 찾을 수 있습니다.

1. (자산 300 = 부채 200 + 자본 100)인 기업을 가정해 보겠습니다. 

기업이 갖고 있는 자산 중 부채가 어느 정도 차지하는지는 부채비율로 정의할 수 있습니다.

부채비율 = 200/100 = 200%입니다. 

 

2. 자산재평가를 해서 자산이 100만큼 증가를 한 경우
(자산 400 = 부채 200 + 자본 200) 이 됩니다.

이 경우 부채비율은 다음과 같이 줄어들게 됩니다.

부채비율 = 200/200 = 100%

결국, 재무구조가 개선되어 기업은 기존보다 더 나은 조건으로 자금을 조달할 수 있는 조건을 갖추게 됩니다.

 

자산재평가를 하는 목적은 다음과 같이 2가지로 정리할 수 있습니다.

 

 

★ 자산재평가 목적

1. 자산의 실질적인 가치 반영
2. 기업의 재무구조 개선(부채비율 감소, 신용등급 상승, 금융비용 하락 등)

 

회계처리는 어떻게 하나요?

토지를 재평가 후 기존 가격보다 상승했을 때를 가정해 보겠습니다.

1) 자산 내 항목이 토지의 표시 가격은 재평가 후 평가금액으로 변경됩니다.

2) 상승한 금액만큼 자본 항목 중 재평가잉여금(기타 포괄손익) 추가 인식을 하게 됩니다.

★ 자산재평가는 주로 토지를 대상으로 가장 많이 일어나고 있습니다.
토지를 가장 많이 하는 이유는 가격상승을 가장 많이 기대할 수 있기 때문입니다.

토지 외 건물이나 기계장치와 함께 무형자산이나 투자자산에 대해서도 재평가가 가능합니다. 

 

자산재평가 비용은 얼마나 드나요?

세금과 관련된 일은 세무사나 회계사가 전문인 것처럼 자산재평가는 감정평가사가 수행합니다. 만약 감정평가사가 아닌 일반 개인이 가격을 결정한다면 신뢰할 수 있는 결과를 기대할 수 없을 것입니다. 

감정평가사에 의해 자산재평가가 이뤄질 때 일정 비용이 발생하는데, 지역이나 감정대상 및 감정가격에 따라 비용이 다양해집니다.

일반적으로 평가금액의 0.04% ~ 0.08% 정도의 수수료가 발생할 수 있습니다.

 

 

★ (여기서 잠깐)
재평가 결과가 장부에 반영되는 기준시점을 선택할 수 있습니다.
2024년 1월에 자산재평가를 할 경우 2024년 재무자료부터 재평가 결과가 반영이 될까요?
그렇지 않습니다. 

일반적으로 결산일 후 60일 이내 감정결과는 전년도 기준 재무자료에 반영할 수 있습니다. 

 

 

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자산재평가를 이해하는데 이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.