지식산업센터란 정말 쉽게 알려드려요

지식산업센터란 정말 쉽게 알려드려요

요즘 부동산 광고 중 가장 많이 볼 수 있는 게 지식산업센터입니다.

인터넷 배너 , 현수막, 지하철 광고, tv 및 라디오에서 지식산업센터 분양을 홍보하고 있습니다.

 

그런데 혹시 지식산업센터를 들으면 어떤 것이라고 느낌이 바로 오시나요?

 

아무래도 아파트나 상가 등과 달리 일상생활에서 자주 쓰는 단어가 아니다 보니까 쉽게 감이 오지 않습니다.

 

지식산업센터란

지식산업센터는 아파트형공장에서 명칭이 변경된 것입니다. 지식산업센터가 더 세련되어 보이지만 결론은 같습니다.

지식산업센터 = 아파트형공장

하지만, 공장이라고 해서 넓은 벌판에 공장이 들어서 있고 연기 나오는 굴뚝이 솟아있고 모습을 상상하시면 안 됩니다.

 

아파트처럼 여러 공장을 하나의 건물로 쌓아 놓은 것이 지식산업센터입니다. 외관상으로 보면 일반건물과 다르지 않습니다.

 

정리해보겠습니다. 지식산업센터란

 

• 동일한 건축물에 제조업이나 지식산업, 정보통신산업을 영위하는 자가
• 복합적으로 입주해 있으며
• 보통 3층 이상으로 
• 6개 이상의 공장, 제조업이나 지식산업, 정보통신산업의 사업장이 입주할 수 있는

건축물을 의미합니다. 

 

지식산업센터가 인기 있는 이유

 

1) 계약금만 있으면 매수가 가능합니다.

계약금은 자기 자본으로 지급하고 나머지 금액은 은행을 활용할 수 있습니다. 왜냐하면 지식산업센터는 은행에서 선호하는 담보물이기 때문입니다. 

 

계약금을 제외한 잔금의 상당부분을 은행을 활용할 수 있습니다.

 

금리 또한 비교적 낮게 적용되어 이자에 대한 부담이 다른 담보보다 적은 것이 특징입니다.

 

2) 전매가 가능합니다.

지식산업센터는 전매가 가능합니다. 아파트와 달리 전매에 별도의 제한사항이 없습니다.

 

이를 반영하듯 일부 인기 있는 지역의 경우 프리미엄이 상당히 붙는 경우도 볼 수 있습니다.

3) 임대 수익 및 매매차익 기대

지식산업센터에 대한 임대 수요가 높아지고 있어서 장기적으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

 

또한, 분양 초기에는 생활기반시설이 부족할 수 있지만 시간이 지날수록 교통인프라 발전 및 상가나 주택 등이 동시에 건설되는 경우가 많으므로 매매차익까지 추가로 발생할 수 있습니다. 

 

지식산업센터의 신규 분양시 임대 수익 및 매매차익을 위해 1개 이상을 동시에 분양을 받는 경우도 있습니다.

4) 취득세 50% 감면

지식산업센터에 실제로 입주하는 사업자에게 취득세 50% 감면이라는 혜택을 주고 있습니다. 

 

※ 지식산업센터 투자 시 유의사항

지식산업센터 투자가 항상 수익을 보장하지 않습니다.

입지가 좋지 않은 경우에는 준공 후에도 수년 동안 공실로 유지되기도 합니다.

임대계약이 이뤄지기까지 은행 이자까지 내야 하는 이중고를 견뎌내야 합니다.