민간 임대아파트 정말 쉽게 알려드려요

민간 임대아파트 정말 쉽게 알려드려요

 

 

민간 임대아파트란?

민간 임대아파트는 말 그대로 민간 건설사에서 임대를 목적으로 지은 아파트입니다.

 

- 임대인 = 민간 건설사 = 아파트 소유자

- 임차인 = 당첨자 = 아파트 임차권 보유자

아파트에 대한 소유는 민간 건설사에서 갖고 있습니다.

 

반면, 민간 임대아파트 당첨자는 임차권을 갖고 일정한 임대료 및 임대보증금을 민간 건설사에 내는 구조입니다.

 

일반적인 전세 거래에서 아파트 주인이 개인아 아니라 민간 건설사라고 생각하면 이해하기가 쉽습니다.

이때 발생하는 임대료 및 보증금은 일반적인 아파트보다 저렴한 것이 특징입니다.

 

 

민간 임대아파트가 인기 있는 이유

최근에 분양한 민간임대아파트는 수십대 일의 경쟁률을 자랑하고 있습니다. 민간임대아파트가 갖고 있는 장점은 다음과 같습니다.

 

1) 만 19세 이상이면 누구나 신청 O

복잡하게 세대주를 따질 필요가 없습니다. 세대주, 세대원에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 가능합니다.

 

2) 전국에서 청약 가능 O

전국 어디에 거주하든 청약을 할 수 있습니다.

다만, 당해 지역에 해당하는 해당할 경우 우선적으로 물량을 배정하고는 있습니다만 당행 지역을 제외한 세대에 대해 전국 어디에 거주하고 있던지 신청이 가능합니다.

3) 전매 가능 O

당첨만 되면 전매가 가능합니다. 

당첨되는 즉시 전매를 할 수 있습니다.

 

4) 청약 통장 X

청약 통장이 필요 없습니다. 청약 통장이 없어도 신청할 수 있습니다.

복잡하게 무주택 기간, 청약 통장 가입 기간을 따질 필요가 없습니다.

민간임대아파트에 당첨이 되더라도 청약 통장을 사용하는 데 아무런 제한이 없습니다.

5) 양도세 X

전매시 발생하는 양도차익에 대해서 아무런 세금이 없습니다.

 

6) 주택수 포함 X

민간임대아파트에 당첨이 되면 주택을 소유하는 것이 아니라 임차로 살 수 있는 임차권이 생기는 것입니다. 그러므로 당첨이 돼도 주택수에 포함되지 않습니다.